Temas Inmobiliarios

Ya hemos hablado en este blog de la crisis del sector inmobiliario y de cómo afecta a todo tipo de productos (residencial, oficinas, industrial…). Hoy vamos a fijarnos en el que es posiblemente, el mercado más afectado por la crisis: el mercado vacacional.

Si ponderamos la parte de descensos en la compra de viviendas que es debida a la ralentización del mercado vacacional, podemos sorprendernos de su importancia en el negocio inmobiliario. La compraventa de segunda residencia es la que mayores descensos está sufriendo, tanto en su demanda como en sus precios.

Por ello, parece muy recomendable la búsqueda de soluciones que ayuden a activar el mercado vacacional, el más dañado por la crisis, y por lo tanto el que presenta mayores oportunidades para todos aquellos “buscadores de gangas”. Y una buena medida para dar salida a todo el stock de producto sin vender en las playas españolas, es la deducción fiscal.
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Navegando por la red, me he encontrado con una acción de marketing innovadora y curiosa: la CAM (Caja de Ahorros del Mediterráneo) ha creado una página Web para subastar sus inmuebles a través de Internet. Es un buen ejemplo de cómo los bancos se están poniendo las pilas para dar salida a su stock de viviendas, pero no es el único.

Como sabéis, los bancos han asumido repentinamente una función que no es la suya, la gestión y venta de inmuebles. Esto ocurre a consecuencia del gran número de embargos que están teniendo lugar cada día a causa de la morosidad en el pago de las hipotecas, y a las dificultades económicas de muchas inmobiliarias que obligan a los bancos a aceptar promociones de viviendas como forma de pago.

Esta nueva situación ha obligado a los bancos a adaptarse a los nuevos tiempos, y la verdad, no lo están haciendo nada mal. La mayoría de entidades financieras con propiedades inmobiliarias a la venta, gestionan estas viviendas desde páginas webs creadas para tal fin, e incluso han creado filiales para el desarrollo de su actividad inmobiliaria. Altamira Real State del Santander, Anida del BBVA ó Servihabitat de la Caixa son algunos ejemplos.

Además de profesionalizar esta actividad, están llevando a cabo acciones comerciales y de marketing totalmente innovadoras hasta el momento. Además de las subastas on-line de la CAM, podemos encontrarnos buscadores de viviendas que te alertan al móvil cuando encuentran un piso con las características que tu has seleccionado (Caixa Monlleu), un simulador que te calcula los gastos de adquisición de tu nueva casa (Caja Navarra) ó incluso un simulador para tasar tú propia vivienda (Servihabitat). Os recomiendo echadles un vistazo a estos sites.

Los bancos han tomado la delantera a las promotoras inmobiliarias, en lo que marketing on-line se refiere. Y aviso para navegantes: si no estas en la red, no existes, y en el sector inmobiliario, todavía más.

Imagen I Subastas CAM

El sector inmobiliario está cambiando a velocidad de vértigo. “Renovarse o morir”, rezan los gurús del márketing en época de crisis. Y en este momento, en este sector, no puedo estar más de acuerdo con esta afirmación.

La demanda está cambiando, y la oferta tiene que variar con ella para adaptarse a las necesidades del cliente/consumidor. Si es difícil vender hoy en día, hacerlo sin conocer que busca nuestro cliente es misión imposible. Conozcamos una de las nuevas fórmulas que están utilizando las principales promotoras de nuestro país para dar salida a su producto: el alquiler con opción a compra.
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Como ya hemos apuntado en este blog, los descuentos y el exceso de oferta en el mercado inmobiliario hacen que sea un buen momento para acceder a la compra de una vivienda si dispones de financiación. Los profesionales del sector lo saben y se están moviendo para aprovechar.

La asesora inmobiliaria ROAN, (Paseo de la Castellana 120, Madrid) organiza desde mañana hasta el próximo domingo, un rastrillo inmobiliario en el que se presentarán viviendas de primera residencia en Madrid (capital y área metropolitana) y vivienda vacacional en la costa mediterránea con unos descuentos muy apetecibles, que llegan al 50%. (more…)

Los datos publicados por el INE en el mes de Marzo revelan que, por primera vez desde 1961 (año en el que se creó la cesta de la compra tipo en España), el IPC ha caído. Es cierto que esta caída aún es mínima, apenas llega al -0,1% interanual, y no lo notaremos en la cesta de la compra, pero si que hará que los alquileres que se actualicen en este mes, lo hagan por primera vez en la historia a la baja.

Las principales causas de esta caída son el abaratamiento del precio del petróleo y de algunos alimentos. Pero lo realmente interesante son las consecuencias, sobre todo para las familias que viven de rentas. Si pertenecéis a este colectivo estáis de enhorabuena, ya que al revisar vuestro contrato anual, el alquiler que pagáis cada mes será menor de lo que pagabais hasta ahora. (more…)

Parece que la respuesta es clara. Tal como está la situación económica en todo el mundo, en medio de la crisis más importante del sector en las últimas décadas, es lícito y totalmente generalizado pensar que sería de locos invertir en el ladrillo hoy en día.

En estos momentos tenemos datos que demuestran que las vacas no son tan flacas como las pintan, y que si tienes los medios y posibilidad de financiación (tarea harto complicada, seamos sinceros), es una oportunidad única para comprar la casa de tus sueños… (more…)