Las inmobiliarias coinciden: muchos más visitantes, y lo que es más importante, muchas más ventas de lo esperado. Este podría ser el titular que nos deja la última edición de la feria inmobiliaria más importante del país.
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Hoy quiero escribir unas notas acerca de la problemática de los créditos hipotecarios, aunque el tema da para todo un libro…No cabe duda de que la concesión de créditos es una de las principales causas de la actual crisis inmobiliaria, y a la vez el mayor escollo para superarla.
Es importante recordar como en la reciente época de bonanza del sector, los créditos para la compra de vivienda se repartían como churros. Todo el que aspiraba a comprarse una casa solo tenía que acercarse al banco. El único objetivo era vender. Poco importaba la situación personal, laboral ó financiera. Ahora estamos recogiendo los frutos en forma de embargos a familias que han perdido su trabajo y no pueden hacer frente a las letras de esa hipoteca.
A solo unas horas de que se abran las puertas del SIMA 2009, ya podemos adelantar la importante caída de participación que sufrirá este año la principal feria inmobiliaria del país, como consecuencia de la crisis.
Solo 5 de las principales promotoras inmobiliarias cotizadas asistirán al evento. Son Metrovacesa, Reyal Urbis, Afirma, Acciona Inmobiliaria y Vallehermoso. Se caen de la lista promotoras como Realia, Colonial y Nozar. Algunas en delicada situación, como Habitat y Martinsa (ambas en proceso de concurso de acreedores), también han declinado la participación, al igual que otras promotoras no cotizadas como Grupo Lar.
Las principales razones que tienen las promotoras para no asistir a esta feria son el alto coste que supone y la reducción del presupuesto de publicidad y marketing.
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En mi segunda entrega de viviendas que vuelan, quiero desplazarme a León. Además de una impresionante catedral y una de las mejores zonas de tapas que conozco en España (el barrio humedo, no dejen de visitarlo), tiene una extensa oferta inmobiliaria y debido a la crisis, podemos encontrar casas muy por debajo de su valor.
He encontrado una interesante oferta en ebay (como véis, he vuelto a utilizar esta plataforma, me parece una de las más interesantes actualmente) a cerca de una vivienda en La Lastra, nueva zona residencial a pocos minutos del centro de la capital.
Hace unas semanas hablábamos sobre la conveniencia de medidas fiscales que puedan incentivar la compra de casas y, en especial, de segundas residencias.
Pues bien, el mismísimo Presidente del Gobierno José Luis Rodríguez Zapatero parece que leyó nuestro post y nos ha sorprendido con una importante medida que, a buen seguro, generará discrepancias dentro la clase política y entre los propios ciudadanos.
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Recibimos hoy con optimismo los nuevos datos del INE respecto a la compraventa de vivienda en España. No hay que lanzar las campanas al vuelo, la situación sigue siendo dramática. Pero parece que podemos empezar a vislumbrar algo de luz al final del túnel… (more…)
Hoy estreno una nueva sección en este blog: viviendas que vuelan. En ella, rescataré destacadas ofertas inmobiliarias que encuentre en los diferentes portales. Para no crear suspicacias entre promotoras, solo seleccionaré viviendas de “particulares”, y os indicaré donde encontrar la oferta por si os interesa contactar con el vendedor.
Para inagurar esta sección, me he decidido por una vivienda plurifamiliar de 3 dormitorios, ubicada en la urbanización de MiraMadrid, en Paracuellos del Jarama.
Ya hemos hablado en este blog de la crisis del sector inmobiliario y de cómo afecta a todo tipo de productos (residencial, oficinas, industrial…). Hoy vamos a fijarnos en el que es posiblemente, el mercado más afectado por la crisis: el mercado vacacional.
Si ponderamos la parte de descensos en la compra de viviendas que es debida a la ralentización del mercado vacacional, podemos sorprendernos de su importancia en el negocio inmobiliario. La compraventa de segunda residencia es la que mayores descensos está sufriendo, tanto en su demanda como en sus precios.
Por ello, parece muy recomendable la búsqueda de soluciones que ayuden a activar el mercado vacacional, el más dañado por la crisis, y por lo tanto el que presenta mayores oportunidades para todos aquellos “buscadores de gangas”. Y una buena medida para dar salida a todo el stock de producto sin vender en las playas españolas, es la deducción fiscal.
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Como ya hemos apuntado en este blog, los descuentos y el exceso de oferta en el mercado inmobiliario hacen que sea un buen momento para acceder a la compra de una vivienda si dispones de financiación. Los profesionales del sector lo saben y se están moviendo para aprovechar.
La asesora inmobiliaria ROAN, (Paseo de la Castellana 120, Madrid) organiza desde mañana hasta el próximo domingo, un rastrillo inmobiliario en el que se presentarán viviendas de primera residencia en Madrid (capital y área metropolitana) y vivienda vacacional en la costa mediterránea con unos descuentos muy apetecibles, que llegan al 50%. (more…)
Parece que la respuesta es clara. Tal como está la situación económica en todo el mundo, en medio de la crisis más importante del sector en las últimas décadas, es lícito y totalmente generalizado pensar que sería de locos invertir en el ladrillo hoy en día.
En estos momentos tenemos datos que demuestran que las vacas no son tan flacas como las pintan, y que si tienes los medios y posibilidad de financiación (tarea harto complicada, seamos sinceros), es una oportunidad única para comprar la casa de tus sueños… (more…)