Claves para conseguir un crédito hipotecario
Mayo 26th, 2009 by Manuel
Hoy quiero escribir unas notas acerca de la problemática de los créditos hipotecarios, aunque el tema da para todo un libro…No cabe duda de que la concesión de créditos es una de las principales causas de la actual crisis inmobiliaria, y a la vez el mayor escollo para superarla.
Es importante recordar como en la reciente época de bonanza del sector, los créditos para la compra de vivienda se repartían como churros. Todo el que aspiraba a comprarse una casa solo tenía que acercarse al banco. El único objetivo era vender. Poco importaba la situación personal, laboral ó financiera. Ahora estamos recogiendo los frutos en forma de embargos a familias que han perdido su trabajo y no pueden hacer frente a las letras de esa hipoteca.
La situación hoy es radicalmente diferente, al igual que la actitud de los bancos. Se ha cerrado el grifo en la concesión indiscriminada de préstamos, y a día de hoy es sumamente complicado cumplir con los requisitos que nos ponen las entidades financieras. Ello está echando por tierra muchas operaciones de compra-venta de viviendas, lo que dificulta la recuperación del sector, a pesar de la caída de los precios. No es que la gente no quiera comprar, es que los bancos no les dejan.
Conseguir un crédito es complicado como decimos, pero no imposible. Veámos algunas claves que convencerán al banco de que somos “de fiar”:
-Historial limpio: Es fundamental no tener antecedentes de morosidad con otro préstamo anterior.
-Contrato de trabajo indefinido en una empresa “sin problemas”. El perfil más adecuado es el del funcionario.
-Nivel de ahorro previo: cuanto mayor sea la entrada que aportemos, más posibilidades tendremos para obtener el crédito.
-La hipoteca no debe superar el 30% de nuestros Ingresos mensuales. Se acabo el conceder préstamos con cuotas de casi el 70 % de nuestro sueldo…
-Las vinculaciones con el banco, en forma de Seguros, domiciliciación bancaria de la nómina etc..ayudarán a estrechar la relación con el banco y acceder a la hipoteca.
Cumpliendo estos requisitos es prácticamente segura la concesión del crédito por cualquier banco.
Solo falta que los grandes banqueros se animen a la concesión créditos (no solo en las viviendas que ellos mismos gestionan…) dando el impulso que el sector necesita para salir de la crisis.