Las inmobiliarias coinciden: muchos más visitantes, y lo que es más importante, muchas más ventas de lo esperado. Este podría ser el titular que nos deja la última edición de la feria inmobiliaria más importante del país.
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Hoy quiero escribir unas notas acerca de la problemática de los créditos hipotecarios, aunque el tema da para todo un libro…No cabe duda de que la concesión de créditos es una de las principales causas de la actual crisis inmobiliaria, y a la vez el mayor escollo para superarla.
Es importante recordar como en la reciente época de bonanza del sector, los créditos para la compra de vivienda se repartían como churros. Todo el que aspiraba a comprarse una casa solo tenía que acercarse al banco. El único objetivo era vender. Poco importaba la situación personal, laboral ó financiera. Ahora estamos recogiendo los frutos en forma de embargos a familias que han perdido su trabajo y no pueden hacer frente a las letras de esa hipoteca.
A solo unas horas de que se abran las puertas del SIMA 2009, ya podemos adelantar la importante caída de participación que sufrirá este año la principal feria inmobiliaria del país, como consecuencia de la crisis.
Solo 5 de las principales promotoras inmobiliarias cotizadas asistirán al evento. Son Metrovacesa, Reyal Urbis, Afirma, Acciona Inmobiliaria y Vallehermoso. Se caen de la lista promotoras como Realia, Colonial y Nozar. Algunas en delicada situación, como Habitat y Martinsa (ambas en proceso de concurso de acreedores), también han declinado la participación, al igual que otras promotoras no cotizadas como Grupo Lar.
Las principales razones que tienen las promotoras para no asistir a esta feria son el alto coste que supone y la reducción del presupuesto de publicidad y marketing.
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Parece que el sector del ladrillo en EE.UU empieza a atisbar luz al final del túnel. Incluso Los analistas ya han puesto fecha al comienzo de la recuperación: verano del 2009.
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La principal medida anunciada por Zapatero en el reciente debate por el Estado de la Nación para reactivar el sector inmobiliario, sigue siendo carne de debate en la actualidad política.
Recordemos que esta medida consistía en la supresión de las deducciones fiscales en la compra de vivienda, para rentas de más de 22.000 € y a partir de 2011. El objetivo de Zapatero con este anuncio era reactivar la demanda de viviendas desde hoy hasta finales de 2010, esperando que entonces, el sector ya hubiera recobrado la normalidad y tanto la demanda como los precios hubieran repuntado.
Pero esta medida, lejos de contentar a todo el mundo como esperaba el Presidente, ha sido recibida con disparidad por el sector. Muchos profesionales, (promotores y expertos así lo aseguran) creen que es una medida cortoplacista, y que no soluciona el principal problema: la escasez de créditos bancarios para la compra de vivienda.
Sin embargo, la crítica más contundente, como no podía ser de otra forma, viene desde la oposición. Los populares consideran esta medida un “ladrillazo” (el mismo termino que utilizó Alonso para calificar la contramedida propuesta por el PP) y proponen todo lo contario, aumentar esta deducción del 15% al 25%. Para el PP, esta medida permitirá acceder a los más jóvenes a una vivienda, mientras para los socialistas, el resultado sería trasladar la deducción a un aumento de los precios y volver a caer en la especulación.
Ambas propuestas están siendo discutidas en el congreso. Ha comenzado la búsqueda desesperada de aliados que apoyen a cada uno de los grandes partidos. Unas cuantas promesas y futuros apoyos decantarán la balanza y veremos que medida es la más adecuada (ó al menos cual es la que más conviene a los partidos minoritarios) y cual de ellas es el verdadero “ladrillazo”.
En mi segunda entrega de viviendas que vuelan, quiero desplazarme a León. Además de una impresionante catedral y una de las mejores zonas de tapas que conozco en España (el barrio humedo, no dejen de visitarlo), tiene una extensa oferta inmobiliaria y debido a la crisis, podemos encontrar casas muy por debajo de su valor.
He encontrado una interesante oferta en ebay (como véis, he vuelto a utilizar esta plataforma, me parece una de las más interesantes actualmente) a cerca de una vivienda en La Lastra, nueva zona residencial a pocos minutos del centro de la capital.
En el sector inmobiliario está todo inventado. Esa es la creencia general de muchos de los profesionales de la construcción y promotores de nuestro país. Efectivamente es un sector reticente al cambio, un sector donde el I+D+i no tiene cabida (las constructoras solo destinan un 0,27 % de su VAB a Innovación!!), donde el cemento y el ladrillo no han sufrido cambio alguno desde hace décadas. Este cambio está llamando a la puerta del sector, pero parece que nadie quiere escuchar…
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Hace unas semanas hablábamos sobre la conveniencia de medidas fiscales que puedan incentivar la compra de casas y, en especial, de segundas residencias.
Pues bien, el mismísimo Presidente del Gobierno José Luis Rodríguez Zapatero parece que leyó nuestro post y nos ha sorprendido con una importante medida que, a buen seguro, generará discrepancias dentro la clase política y entre los propios ciudadanos.
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Recibimos hoy con optimismo los nuevos datos del INE respecto a la compraventa de vivienda en España. No hay que lanzar las campanas al vuelo, la situación sigue siendo dramática. Pero parece que podemos empezar a vislumbrar algo de luz al final del túnel… Read the rest of this entry »
Hoy estreno una nueva sección en este blog: viviendas que vuelan. En ella, rescataré destacadas ofertas inmobiliarias que encuentre en los diferentes portales. Para no crear suspicacias entre promotoras, solo seleccionaré viviendas de “particulares”, y os indicaré donde encontrar la oferta por si os interesa contactar con el vendedor.
Para inagurar esta sección, me he decidido por una vivienda plurifamiliar de 3 dormitorios, ubicada en la urbanización de MiraMadrid, en Paracuellos del Jarama.
